一周財經資訊
海盈觀點——港股萬七點成為重要支持位，A股有新政策，長遠有利市場發展
恒生指數 17000點是重要的支撐位，目前這個點位可以看作是這一波下跌的結束，當前市場的疲軟有很大原因受制於美元息口高，而港幣與美金掛鉤，港股市場缺乏資金流入，上行壓力較大。因此港股需要不止一次的降息利好才有望大幅扭轉現在的趨勢。美國9月減息的概率已經達到 90%以上，假如9月份降息，港股是有概率回到18000點以上的，目前港股的估值是相對較低的；9月到年尾如果兩次降息，恒指重回19000 點以上也有可能。
以 RSI指標來看，最便宜的還是港交所，RSI低於 30，港交所表現依然脆弱，成交量還是萎靡，目前在藍籌股裏表現較為落後，阿裏巴巴稍微強勢一點。由於市場缺乏流動資金，所以升幅較窄，局部流動在藍等股上，資金需要逐步推進，港股向上需要成交量的推動。如果後續看好指數上18000點的話，港交所的吸引力還是比較高的。
A股消息方面，監管就高頻交易手續費提升9倍。國內市場的成交量較大，如果大量使用高頻交易，捕捉短期市場溢價而賺取差價，追漲殺跌的頻率較大，對於市場的健康發展來說極為不利。A股市場長期受到長遠投資的壓力，因此推進高頻交易的成本是一項正面的政策。而香港市場比較少出現高頻交易，因為香港市場的成交量不大，印花稅也較高，不適宜做高頻交易。A股目前回落到2900 點以下的位置，屬於估值過分偏低的水準，但是短期完全扭轉下行趨勢，除了政策之外也需要大量的市場正面數據作為支撐。高頻交易一旦實施對A股長遠發展必然有利，同時也會利於港股。
銀行股方面，宏觀環境不好，降息讓利也是正常的，我們要關注銀行股的股息率能否保持住，如果保持不住的話，可能股價還是會受到一定的影響。重點關注11-12月份是否有低點機會。
聚焦地產
近日，香港樓市持續低迷，沙田第一城的呎價首次跌破9000港元。一個低層三房單位以748萬港元成交，呎價僅8759港元，創下該屋苑超過七年來的最低紀錄。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示，這個單位位於沙田第一城33座低層D室，實用面積為854平方呎，景觀為內園景。該單位早在2022年2月便開始放售，初始叫價為1160萬港元。經過多次降價，最終以748萬港元成交，呎價約為8759港元。
根據資料，沙田第一城上一次呎價低於9000港元的成交記錄是2017年3月，此次交易是該屋苑七年來的最低呎價紀錄。同類型的單位成交價已回落到2014年的水準。
儘管此次成交價較低，但原業主在2004年11月以318萬港元購入，持有近20年後售出，仍獲得了430萬港元的利潤，升值約1.4倍。
此外，由於政府積極吸引人才，住宅租金的升幅顯著高於樓價。根據差估署最新的租金指數，6月份的租金指數達到189點，比5月份的188.7點上升約0.2%；這是連續四個月上升，共增長2.5%。今年上半年，租金指數累計上升1.6%，達到2019年12月以來的最高點。
按單位類型劃分，中小型單位的租金按月上升0.1%，達到192.9點，今年上半年累計上升1.7%；大型單位的租金指數為146.4點，按月上升0.2%，今年上半年僅上升0.07%，顯示中小型住宅的租金升幅更為顯著。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，政府的「高才通」計劃吸引了更多勞動力和高收入人士，推動了住宅租務需求，預計今年的租金將上升5至8%左右，整體租金回報率接近3%。中小型住宅的租金升幅將超過豪宅，預計未來幾個月的租金走勢將保持穩定。
目前正值暑期租賃旺季，各區出現內地學生搶租的情況，進一步推動中小型住宅租金上升。利嘉閣地產分行經理盧聖鋒透露，西營盤翰林峰5座低層D室實用面積約230平方呎，屬開放式間隔，業主原以18500港元放租，經議價後以17500港元租出，呎租約76港元。新租客為內地學生，因鄰近港鐵香港大學站，步行上學方便，加上會所設施齊全，因此決定承租。據悉，業主於2017年5月以約635.5萬港元購入該單位，目前的租金回報率約為3.3%。
新股消息
車規級計算SoC及基於SoC的智能汽車解決方案供應商黑芝麻智能（02533.HK）公佈了上市招股詳情，計劃全球發售3,700萬股股份，其中5%為香港公開發售，95%為國際發售。招股價範圍定於每股28至30.3港元，按每手100股計算，入場費約為3,060.55港元。該公司自7月31日開始招股，招股將於8月5日中午截止，預計8月8日正式掛牌上市。中金公司和華泰國際為聯席保薦人。
此次上市吸引了兩名基石投資者，包括廣汽集團（02238.HK）旗下的啟城發展及均勝電子（600699.SH）旗下的Joyson Electronic USA，共計認購了價值990萬美元的公司股份。
如果以招股價中位數29.15港元計算，黑芝麻智能預計將籌集約9.85億港元資金，其中約80%將在未來五年用於研發；約10%將提升商業化能力；剩餘約10%將用於運營資金和其他公司用途，特別是SoC的量產採購。
另外，中國保險代理服務及解決方案提供商眾淼控股（01471.HK）也公佈了其上市招股詳情，計劃全球發售3,530萬股H股，香港公開發售佔10%，國際發售佔90%。招股價範圍為每股7至10.2港元，每手500股，入場費約為5,151.44港元。眾淼控股於7月29日開始招股，將於8月1日中午截止，預計8月6日正式掛牌。中信證券和中國平安資本（香港）擔任聯席保薦人。
此次眾淼控股的上市引入了兩名基石投資者，包括洪泰及Reynold Lemkins，共計認購了4,623.4萬港元的公司股份。
根據招股價中位數8.6港元計算，眾淼控股預計籌集約2.5億港元資金，其中約53.8%將用於未來三年內發展保險代理業務；約26.2%將在未來五年內用於開發及提供IT服務產品；約10%將用於投資及收購與公司現有業務互補或產生協同效應的目標公司；剩餘約10%將用於一般運營資金及其他公司用途。
恒生指數一周表現
半新股資訊
免責聲明
本文件由海盈證劵有限公司（“海盈”）編制，僅供參考及或討論用途，並未顧及任何獲得本文件人士的特定投資目標、財務狀況或其特定需要。本文件所載之資料並不構成亦不應被視為任何投資意見、或任何認購、交易或出售任何投資產品或服務之要約或招攬。本文件所載之內容是從本公司認為可靠的資料來源獲得。此檔所反映之意見乃屬海盈之意見，且有機會在沒有事前通知的情況下作出修改。本公司並無就本文件所載之數據之準確性、完整性、正確性或適時性作出任何陳述或保證。另本公司毋須亦不會就任何人士使用本文件或其內容承擔任何責任。本文件所引用之過去表現只供參考， 並不是未來表現之征示。投資涉及風險，投資者可能無法收回原來投資之部分或全部投資金額。閣下應在作出任何投資之前諮詢獨立專業意見，深入瞭解相關投資風險，並應審慎考慮本文件所載任何產品對其是否適合。除非另有書面同意，本公司並非閣下之顧問或以閣下之受信人身份行事。編寫本報告的分析員(們)特此聲明，本報告中所表達的意見只反映分析員(們)對此公司及其證券的個人意見。分析員(們)進一步確定分析員(們)沒有，也不會因本報告所表達的具體建議或意見而得到直接或間接的報酬。海盈及其附屬公司之員工、董事隨時可能替數據內容所述及的公司提供投資、顧問、融資或其他服務，或買賣(不論是否以委託人身份)擁有資料中所述及公司的證券；而海盈及其附屬公司之員工、董事亦可能為本文件數據內容所述及公司的董事。未獲得本公司事先授權下，本文件不得複印，或以任何方式對公眾發佈。此檔由海盈所提供，並未受證券及期貨事務監察委員會審閱。