一周財經資訊
海盈觀點——恒生指數震盪上揚，科技股與經濟復蘇預期助力港股市場走強
2025年2月3日至2月7日，香港恒生指數呈現震盪上揚走勢。2月3日，恒生指數低開於20048.87點，市場情緒謹慎，但部分科技股逆勢上漲。隨後，指數在2月4日和5日連續上漲，恒生指數分別收漲2.83%，站上20789.96點，恒生科技指數和國企指數也表現強勁，晶片股、汽車股等板塊漲幅居前，市場樂觀情緒升溫，主要受益於中國經濟復蘇預期以及全球市場向好趨勢的帶動。
2月6日和7日，恒生指數延續上漲態勢，收盤報21190點，市場整體波動較小，部分前期漲幅較大的個股出現小幅調整，但金融等板塊接力上漲，推動指數繼續上揚。整體來看，這一周恒生指數在科技股和部分行業板塊的帶動下，市場情緒較為樂觀，投資者信心增強，顯示出港股市場的較強韌性。
聚焦地產
沙田愉田苑一2房單位以282萬元補地價成交，尺價僅6000元，低於市價約4成。該單位為“送契樓”，買家需現金全款交易，因此售價較低。送契樓涉及業權風險，銀行通常不為5年內的送契樓提供按揭，且業權人破產時，債權人可追討5年內送贈的物業。送契樓法律程式需時3年，期間業權不穩定，難以轉售。因此，近親轉讓多採用“轉讓契”或“長命契”，更安全且避免業權糾紛。
啟德啟欣苑作為“居屋2022”專案之一，近日因預製組件問題引發爭議。多名業主在收樓後被告知廚廁為預製組件，無法改動間隔，影響裝修計畫。啟欣苑共1840個單位，因位置優越、臨近地鐵和學校，曾受市場熱捧。然而，業主在準備入夥時才得知預製組件問題，甚至有業主因此撻訂，損失10多萬元。房署未在售樓說明書中明確標注，僅在裝修指引中提及，還要求業主簽署不改動間隔的聲明書。
新世界旗下北角皇都新盤於2月6日開價，首張價單推出88個單位，折實平均尺價18,540港元。入場單位為一房戶，折實價605.5萬港元，尺價低至16,888港元。首批82個單位折實售價低於1000萬港元，尺價均低於2萬港元。戶型涵蓋1至3房，實用面積343至726平方尺，發展商提供最高22%折扣優惠。專案設2個示範單位，2月7日晚對New World Club買家開放，2月8日起對公眾開放，預計最快下周開售。
新股消息
據古茗（01364.HK）於2月4日啟動招股，擬全球發售約1.59億股，其中香港公開發售占10%，國際發售占90%。招股價介於8.68至9.94港元，集資最多15.7億港元。每手400股，入場費4016.1港元。此次招股時間為2月4日至7日中午，預計2月12日正式在港交所掛牌。聯席保薦人為高盛和瑞銀。公司引入5名基石投資者，包括騰訊旗下的Huang River Investment、GM Charm Yield（BVI）、LVC、Long-Z Fund I及Duckling Fund，合計認購約7100萬美元（約5.53億港元）的股份。
據《彭博》報導，全球電動車電池巨頭寧德時代（300750.SZ）正考慮最快於本月或3月初提交香港上市申請。此次上市計畫集資額可能超過50億美元（約390億港元），有望成為近年來香港規模最大的新股。
覓瑞集團控股有限公司（Mirxes Holding Company Limited）計畫在香港上市。根據中國證監會發佈的境外發行上市備案通知書，公司擬發行不超過4662萬股境外上市普通股。覓瑞集團總部位於新加坡，內地總部位於浙江安吉，是一家專注於核糖核酸（RNA）技術的公司。截至2023年10月底，公司擁有一種核心產品、兩種商業化產品及六種處於臨床前階段的候選產品。2023年公司收入為2418.5萬美元，同比增長36.2%，虧損擴大至6922.5萬美元。
恒生指數一周表現
半新股資訊
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