一周財經資訊
海盈觀點——日元拆倉引爆環球股市陷入股災、投資者應該如何部署？
恒指上周還在17000點左右做一個震盪，今天受日本股市影響，創出了5月份以來的新低，最低去到了16441點，但港股尾盤的跌幅還是有所收窄。港股的這個下跌是受到日本央行加息，全球流動性收緊的影響，雖然有所下跌，但是跌幅在全球市場來看是較少的，也側面反應了港股目前所在位置是較低的，性價比較高，我們還是繼續關注港股下半年的表現。
日本央行在7月31日的貨幣決策會議上決定再次加息，將原本為0-0.1%的政策利率（無擔保隔夜拆解利率）提高至0.25%。今天日經225指數收盤跌12.4%，創歷史最大單日跌幅，超過1987年10月黑色星期一的記錄。日經225指數較7月高點回落26%，東證指數從記錄水準下跌24%。日經可能會在30000點左右的位置見一下低位然後反彈到 33000-34000的位置，很可能後面還會繼續下跌，投資者需要注意風險。
美國7月非農就業人數成長放緩，失業率上升。市場擔心是由於持續的高息環境導致經濟要陷入衰退，因此9月份降息的概率在不斷提升，甚至有概率降0.5%。接下來我們要關注8月份公佈的CPI數據，如果數據不及預期，美股會有很大概率會有回調，投資者需要小心。
石油股是處於一個比較尷尬的狀態的，如果美國經濟衰退的話，使用石油的數量會有所減少，油價下跌；另一邊以色列和伊朗也正式宣戰，這對油價又有支撐作用。因此油價會處於一個較為波動的位置。衰退會使油價降低，戰爭使油價上漲，上漲下跌各占50%，還是以觀望為主。
聚焦地產
發展商減緩了預售樓花的申請速度。地政總署公佈，7月沒有接獲任何新的預售樓花申請，這是過去10個月中第四次出現「零申請」的情況。目前，全港有13,443個預售樓花單位等待批核，另有約14,500個已獲批但尚未推售的私樓單位。有分析指出，發展商正在刻意放慢新盤的建築進度，推遲發展，導致預售申請出現「空窗期」。
根據地政總署的數據，7月的「零申請」現象是自今年1月以來的首次。從2023年10月至2024年7月，已有四次發生「零申請」的情況。
另外，7月僅萬泰集團位於大埔區的大埔公路大埔滘段4138號項目獲得售樓紙，該項目涉及135個單位，預計將於今年9月底完工。
截至7月底，全港累計待批的預售樓花單位數量為13,443個，較6月底的13,578個略減1%。其中，以將軍澳的待批單位最多，達2,550個，主要來自信置等發展的日出康城第13A及13B期。
另一則消息是，宏安發展的全新住宅項目FINNIE近日開始推售，並已上載樓書。該項目提供90個單位，主打1房及2房戶型，單位面積由223至626平方呎不等。示範單位預計最快下周開放，價格將稍後公佈。
宏安地產執行董事程德韻表示，FINNIE因其便利的地理位置而備受關注。為滿足市民對高品質生活的需求，樓書已經上載，並計劃在短期內開放示範單位。
該項目營業及市務高級設計經理溫灌霖指出，樓盤內設有8個特色單位，包括2樓的特色平臺單位，以及27至28樓的高層平臺單位，還有29樓連平臺及天臺的單位。
營業及市務助理經理許嘉勤補充，項目的廚房設計獨特，除了傳統的「梗廚」設計外，還特別配置了上揭式Bar Window，使戶內廚房能與戶外平臺無縫連接，提高使用的便利性。
根據樓書資料，FINNIE項目包含90個單位，其中41個為1房單位，41個為2房單位，另外還有8個附平臺或天臺的特色單位，面積範圍為223至626平方呎。
面積最小的單位是2樓A室，面積223平方呎，並附有438平方呎的平臺，設計為1房戶及開放式廚房；最大的單位是29樓A室，面積626平方呎，配有254平方呎的平臺及505平方呎的天臺，設有3房及梗廚，並擁有約5米長的「L」字形玻璃幕牆，營造出明亮通透的室內空間。特大主人房設計考慮到住戶的活動空間，並連接平臺，進一步提升居住的舒適度。
新股消息
黑芝麻智能（02533.HK）於昨日（8日）在港交所掛牌上市。財政司司長陳茂波在上市儀式上致辭時表示，黑芝麻智能是香港第二家通過「18C」機制上市的企業，也是首家通過該途徑上市的晶片公司。除了在香港籌集資金，黑芝麻智能還在去年11月與香港科技園公司簽署了合作備忘錄，計劃在香港設立研發中心。未來五年，預計公司將投資1億美元，並招聘超過100名高端研發人員，充分利用香港在金融和創新科技方面的優勢。
陳茂波相信，未來會有更多硬科技企業利用香港這個擁抱創新並融通國際資本的市場，以及豐富的人才資源，來拓展更廣闊的國際市場。
此外，浙江同源康醫藥股份有限公司（簡稱「同源康醫藥」）近日向港交所遞交上市申請，保薦人為中信證券，該公司根據上市規則第18A條尋求在聯交所主板上市。
同源康醫藥在上市前已完成6輪融資，融資總額超過9.78億元；2023年12月完成的D輪融資後，公司估值達到30.84億元。
公司實際控制人吳豫生博士與泰基鴻諾醫藥、鄭州德瑞等相關實體共同擁有公司約40.64%的投票權。
截至2024年3月31日，同源康醫藥的研發團隊共有102名成員，其中約60%擁有相關領域的碩士或博士學位。
另外，有消息人士透露，華潤飲料已獲港交所批准進行IPO，計劃籌集最多10億美元，預計最快於本月下旬上市，但確切日期尚未敲定。此次上市的保薦人包括美國銀行、中銀國際、中信證券和瑞銀。
恒生指數一周表現
半新股資訊
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