一周財經資訊

海盈觀點——環球股市反彈完畢隨時出現第二波下跌

日本股票在八月初出現大幅下跌，從高位 42000 的跌幅達到13000點，受日銀超預期加息，套息交易頭寸平倉，日元大幅升值，日股受“衰退交易”和“避險交易”的雙重打擊而暴跌，領跌全球風險資產，金融和出口板塊領跌，同時也導致美國納指急速下跌。日本股票在八月初出現大幅下跌，從高位 42000 的跌幅達到13000點，受日銀超預期加息，套息交易頭寸平倉，日元大幅升值，日股受“衰退交易”和“避險交易”的雙重打擊而暴跌，領跌全球風險資產，金融和出口板塊領跌，同時也導致美國納指急速下跌。

市場波動主要由資產端杠杆過高引發，日元的升值本質上是對之前過度貶值的修正。目前日經指數在38400 的位置，由於日元兌美元沒有太大變化，但指數依然反彈很多，有可能出現影響日本當地科技公司和出口產業相關股份的收益，受到日元升值的阻力，從技術分析來看，現在的點位 38000 左右同樣會導致壓力盤出現，不排除再次回調 1000-2000點，但是繼續破前期 31000點的低點的可能性已經很低了。

從納指的走勢上看來，與日經指數的調整相關度較高。初步來看，納斯達克100 指數期貨合約有可能會出現回調，這將會影響到美股大部分的科技股相繼回調，如果預估有調整的話，可以適當考慮在深度調整後關注跌幅較深的股份再次介入，從而增加贏面。這次納指應該不會調整到上次那麼低的位置17000點左右，但18000-18500的位置還是很可能到達的。

港股方面，相比較週邊市場反而較為穩定，從日本股市以及納指8月初暴跌橫向對比來看，港股跌幅僅為 200 多點，抗跌能力橫向對比屬於輕微下跌，但目前是否完全收復下跌趨勢還待觀察。這兩周交易日再次企穩回到 17000點，相比7月份站上 17000點時的走勢更為強勢。9月份美聯儲減息已經基本確定，但是美元第一次的減息路徑對於香港股市的影響未必很大，市場資金的流入仍然有待完全釋放，經過多次減息後銀行定期存款的出逃才有望明顯資金入場。目前股市走勢依然以震盪為主。我們還是看好港股第四季度港股的表現的，目前還是處於比較震盪的階段。

作為長期投資者，可以考慮香港股市 REITS 板塊，目前本地香港的 REITS 板塊涉及到大量的銀行貸款，這兩年美元利息太高，導致利息支出壓力較大，但是如果長期持有，隨著降息路徑逐步確定，股價將會有逐漸凸顯優勢。建議投資者可以分段以定投形式買入，而科技股板塊來講，壓力依然很大，始終還沒有看到反復的跡象，目前只是依靠預期向好的業績才會有短暫的升幅，但持續性並不長。

聚焦地產

隨著政府放寬大專院校招生政策，非本地學生，尤其是內地學生的數量迅速增加，帶動了學校周邊租樓需求的激增。發展商恒地抓住這一機遇，推出紅磡必嘉坊．曦匯的剩餘單位進行招租，短短一週內便租出20個單位，主要租客來自內地。同時，啟德的THE HENLEY III也開始招租新盤，涵蓋開放式及一房單位。

由於大學暑假期間大量內地學生湧入紅磡地區尋找住宿，小型單位的租賃需求顯著上升。恒地推出的必嘉坊．曦匯開放式單位吸引了眾多租戶，其中8個實用面積202平方呎的單位，月租達1.4萬元，每平方呎約69元，這一租金與二手市場相近。值得注意的是，這些單位多為低層，但租金卻與二手市場的高層單位相當。

內地學生租客通常需要一次性支付全年的租金及兩個月的按金，例如D室的租客需支付19.6萬元，且不提供免租期。若選擇租用帶傢俱的單位，每月還需額外支付2,000元。

在首批11個開放式單位迅速租出後，恒地隨即推出更多1房和2房單位，1房單位月租為1.9萬元，2房單位約為2.5萬元，與二手市場價格相當。由於這些單位租金較高，發展商開始接受本地租客，允許分期支付租金，但要求提供收入證明。

必嘉坊．曦匯自2022年中開始銷售，總共324個單位，目前已售出143個。根據土地註冊處的數據顯示，平均成交價每平方呎約2.4萬元，仍有約180個單位待租。

隨著內地學生對理工大學附近租房需求的增加，投資者對此抱有信心。馬頭圍道的德文樓就是一個例子，該樓提供26個獨立房間及63個床位，其中獨立房間月租為9,200元，每平方呎租金達130元。

此外，THE HENLEY III的新盤也引起了市場的關注，開放式及一房單位的實用面積範圍為229至540平方呎，開放式單位的租金預期為1.6萬至1.7萬元，一房單位則為2萬至2.2萬元。

萊坊高級董事王兆麒表示，由於目前樓市交易清淡，發展商開始將部分單位轉為出租，以改善現金流並減少市場庫存壓力，這一策略可能促使更多發展商跟進。

新股消息

據《路透》旗下《IFR》報導，消息人士透露，中國汽車交易平臺車好多集團（Chehaoduo）計劃最快於今年內在美國上市，目標集資約2億美元。公司目前正與顧問機構接洽，推進首次公開發行（IPO）的準備工作。

根據車好多集團的官網資料，公司業務涵蓋瓜子二手車、毛豆新車及瓜子修車三大板塊，提供新車及二手車交易、汽車金融、保險經紀、售後保障和維修保養等全產業鏈服務。投資者包括軟銀願景基金、紅杉資本中國基金、H CAPITAL、騰訊、經緯創投、DST Global、山行資本、今日資本、雲鋒基金、招銀電信新趨勢股權投資基金、方源資本、GIC、工銀國際及IDG資本等。

早在2021年，市場曾傳出車好多集團正在籌備新一輪融資，並考慮於2022年底前在香港上市，但公司隨後否認了這一傳聞。

此外，廚具品牌卡羅特（Carote）今年3月已向聯交所提交上市申請，法國巴黎銀行及招商銀行國際擔任聯席保薦人。中國證監會日前公佈，卡羅特通過其境內運營實體浙江卡羅特工貿提交的境外發行上市備案材料已獲受理。

根據備案通知，卡羅特計劃發行最多1.55億股境外上市普通股，並在香港聯交所上市。此前有市場消息稱，卡羅特希望通過香港上市籌集約1.5億美元。最新的招股資料顯示，卡羅特計劃將集資用於收購和投資機會，以及推動產品研發和拓展銷售管道。

此外，《彭博》引述知情人士報導，恒力集團正考慮分拆其造船業務並在香港進行首次公開募股（IPO），預計通過此次上市籌集約1億美元。目前，該計劃仍處於初步階段。

恒力集團成立於1994年，業務範圍包括煉油、石化和紡織等領域，目前旗下擁有3家上市子公司。

恒生指數一周表現

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數據來源：http://www.aastocks.com

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